Как написать продающее объявление по продаже недвижимости в Ananas Group
Продажа квартиры — дело непростое и начинается оно с подачи объявления. Образец для написания бывает разным, главное — привлечь внимание будущего покупателя. Часто риэлторы, желая показать квартиру в наилучшем свете, настолько увлекаются креативными идеями, что просто отпугивают потенциальных клиентов.

«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные - средние - один самый сильный.»

©Гомер.


Следствия:

а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте с просьбы, начинайте с аргументов.

Как правильно составить объявление о продаже квартиры.

Главное при продаже квартиры — правильно написать объявление. При самостоятельном поиске покупателя именно этот момент становится одним из ключевых. Рассмотрим, как это сделать, чтобы в короткие сроки получить желаемый результат.



Подготовка к написанию объявления о продаже квартиры


  • Изучить рынок, поставить себя как на место продавца, так и на место покупателя.
  • Познакомиться на различных площадках с объявлениями о продаже квартир, схожими с вашей по параметрам: количеству комнат, месторасположению, инфраструктуре района. Это поможет в определении оптимальной стоимости квартиры.
  • Изучить объявления, которые дают покупатели. Это поможет лучше узнать, какие квартиры покупатели ищут именно сейчас.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры


Оно должно быть подробным, чтобы у потенциального покупателя не возникало простейших вопросов — все ответы на них уже изначально предполагаются в объявлении. Есть несколько основных пунктов такого объявления. Если упустить хотя бы один из них, существует риск продавать квартиру очень долго.


1. Больше информации о доме и квартире

  • Пишется город и название улицы — потенциальные покупатели начинают свои поиски с выбора района.
  • Указывается, сколько в доме этажей и из каких материалов (кирпич, блок, монолит или панель) он построен.
  • Прописывается количество комнат в квартире, смежные они или раздельные.
  • Пишется метраж не только комнат, но и кухни — ведь на ней некоторые члены семьи проводят много времени.
  • Указывается, совмещенный или раздельный санузел, есть ли полноценная ванна или установлена душевая кабина.
  • Поясняется, есть ли в квартире интернет, кабельное телевидение и телефон.
  • Уточняется, какое в квартире напольное покрытие, установлены ли пластиковые окна.

2. Описание порядка продажи

  • Указать, какая это продажа — прямая или альтернативная, прописан кто-нибудь на этой жилплощади или она свободна.
  • Пояснить, сколько у квартиры собственников. На покупателей положительно действуют слова «от собственника» — это означает, что в квартиру можно заселиться сразу же после оформления сделки.

3. Немного о районе и соседях

  • Объявление о продаже будет неполным без подробного описания района, где находится квартира.
  • Ситуацию надо описать лаконично и честно. Если отметить, что район зеленый, а на самом деле там мало деревьев, то потенциальный покупатель увидит несоответствие еще до встречи с продавцом.
  • Упомянуть близость таких объектов инфраструктуры, как магазины, школы, поликлиники, детские сады.
  • Указать, как обстоят дела с парковкой автомобилей в районе в целом и во дворе дома в частности. Если недалеко от дома есть парк, то это тоже надо отметить в объявлении.
  • Концентрировать внимание возможных покупателей на отсутствии зелени не стоит.
  • Можно упомянуть соседей, если они хорошие люди. Фраза в объявлении «с соседями легко поддерживать нормальные отношения» обычно положительно действует на покупателя.

4. Не надо лишних и восторженных слов

  • Объявление не должно содержать излишне восторженных слов в описании квартиры. Не следует писать об «эксклюзивном кафеле в ванной» или «супервидах из каждого окна» — такое покупатели обычно не читают, их интересует конкретика. В объявлении должна быть полная информация о квартире без кричащих эпитетов и тому подобного. Покупатель не красотой слога продавца интересуется, а жильем, которое он захочет купить.

5. Без фотографий никуда

После того как объявление написано, стоит сделать хорошие и качественные фотографии квартиры. Для этого надо:


  • убрать все лишнее, чтобы личные вещи собственника не попали в кадр;

уделить внимание хорошему освещению. Если день пасмурный и в квартире не очень светло, есть смысл перенести съемку на другой день;

сфотографировать не только комнаты, коридор, кухню и санузел, но и виды из окна;

  • сделать хорошие фотографии фасада дома и двора;

фотографии должны быть горизонтальными, вертикальные не смогут подчеркнуть достоинства квартиры и составят о ней ложное впечатление.

Хорошее объявление о продаже квартиры — это залог успеха. Тщательно подобранные и точные слова привлекут потенциальных покупателей, в то время как неудачное объявление может отпугнуть даже тех, кому ваша квартира подходит по всем параметрам, — они просто не откликнутся после прочтения.


Как не нужно писать объявление о продаже квартиры.

Список ошибок

  • Слова «срочная продажа» или «торг». Покупателями это будет восприниматься как готовность к значительному снижению стоимости квартиры.
  • Приукрашивание действительности. Такое объявление покупателя, быть может, и заинтересует, но при просмотре станет ясно, что продавец лукавил.
  • Использование в объявлении большого количества сокращений. Это может раздражать, и потенциальный покупатель не дочитает его до конца, а перейдет к более внятным объявлениям.
  • Упоминание о том, что в квартире умер родственник. Это может отпугнуть впечатлительного покупателя, который при ином раскладе приобрел бы именно это жилье.
  • Использование словосочетания «в хорошем состоянии» или «в отличном состоянии». Эти слова не несут никакой информативной нагрузки, а значит — лишние.
  • Использование эпитетов и метафор. Они могут украсить художественный текст, но не объявление о продаже квартиры.

Конец статьи



Шаблоны наших договоров на оказание услуг по продаже недвижимости
Гибкий комфортный договор по продаже без штрафных санкций и презентация нашего агентства - почему стоит выбрать нас для продажи?
Еще о том, как лучше всего написать объявление

Не говорите пустые слова типа «великолепный», «уютный», «уникальный» — они используются в каждом втором объявлении и вызывают лишь недоверие. При описании объекта рекомендуем апеллировать к фактам.


Опишите инфраструктуру, транспортное сообщение и особенности района. Расскажите о преимуществах, например, наличие парковки и бассейна, уникальная планировка квартир, живописный вид из окна. Важно создать у покупателя представление о квартире.


Старайтесь писать кратко, своими словами и максимально конкретно. Не используйте ЗАГЛАВНЫЕ БУКВЫ, много восклицательных знаков!!! Вобще не используйте восклицательных знаков. Разделяйте текст на абзацы - каждое предложение в новом абзаце - новая мысль.


Проверяйте ошибки.


✘ Свежий ремонт

✓ Косметический ремонт был сделан 2 месяца назад. Новый санузел, паркет, свежее остекление балкона.


✘ Уютная квартира

✓ Квартира в новостройке на третьем этаже в тихом районе. Окна выходят на солнечную сторону во двор, поэтому в квартире будет светло и тихо.


✘ Лучшая квартира

✓ Единственная квартира в этом доме с двухэтажной планировкой.


✘ Хороший этаж

✓ Квартира расположена на 3 этаже 9-этажного дома.


✘ Шикарный район

✓ Дом расположен в трех минутах ходьбы от метро. Рядом находятся две остановки общественного транспорта. До парка «Ромашка» — 15 минут пешком или две остановки на трамвае. В пешей доступности школа, два детских сада, взрослая поликлиника, детская поликлиника, крупный торговый центр.


✘ ЧИСТАЯ ПРОДАЖА!!!!

✓ Квартира освобождена, один собственник. Документы — готовы, ипотека — возможна.


✘ Уникальное предложение!

✓ Двухкомнатная квартира в кирпичном доме на Суздальском проспекте, рядом с кинотеатром «Русь», прямо у остановки.


✘ СРОЧНО!!! ПОКАЗ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ!!!

✓ Квартира свободна и готова к просмотру. Оперативный показ в удобное время.


✘ Удобное расположение позволит Вам, как новому владельцу, использовать все преимущества развитой инфраструктуры.

✓ На территории ЖК расположены школа, детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха и подземный паркинг. В пешей доступности метро, ТЦ, парк и пруд.




Пакет услуг Ananas Group по продаже квартиры
Для продавцов услуга бесплатна
попробуйте
Супер помощь в продаже квартиры за счет агентства
Рекламируйте с нами квартиру 29 дней без комиссии. Размещаем на 40 площадках, оцените качество наших услуг, а уже потом принимайте решение о дальнейшем сотрудничестве.
Официальные партнеры Сбербанка
ВТБ и еще 9 надежных банков.

Наша Миссия
Создать лучший технологичный сервис в Мурино для продажи и сдачи жилья. Сделать агентскую услугу простой, комфортной и приятной
Цели компании
1. Помогать клиентам в решении жилищных вопросов любой сложности от найма комнаты до продажи аэродрома

2. Ежедневно совершенствовать качество риэлторских услуг для создания комфортных условий на рынке недвижимости в Западном Мурино

3. Поддерживать и укреплять свою репутацию, оправдывая и предвосхищая ожидания каждого нашего клиента с помощью квалифицированных агентов, удобных сервисов и медиа пространства

4. Выстраивать долгосрочные партнерские отношения с другими агентствами недвижимости Мурино и другими бизнесами нашего города
Наши соц. сети
Мы активно ведем группу вконтакте и инстаграм. Присоединяйтесь!
Юридическое сопровождение сделки
Скидка действует, если вы воспользуетесь услугой по поиску покупателя или объекта недвижимости.
Акция действует до 25 февраля 2022 года
39 000
р.
89 000
р.
Обеспечиваем безопасность сделки

Проверяем документы на квартиру, оцениваем риски и даем рекомендации по подбору или продаже квартиры. Помогаем собрать документы, составляем договор купли-продажи, консультируем по налогообложению, согласуем взаиморасчёты наличными или безналичными средствами, присутствуем на подписании договора, помогаем оформить субсидию или материнский капитал, консультируем в течение всей сделки неограниченное число раз
Кто будет с вами работать
Прочитайте о нас, чтобы лучше понять. Несколько лет назад основатели агентства Александр и Екатерина Шашимовы переехали в Мурино, здесь они живут и работают вместе с командой, которую собрали вокруг себя
Александр Владимирович Шашимов
Операционный Директор
Опыт: 7 лет
Страничка ВК, Страничка ФБ, Профиль в Инсте
Каждый день придумывает что-то новое

Александр за 7 лет прошел путь от сдачи единичных квартир в аренду до своего агентства, компании по медицинскому страхованию и управления бизнес клубом. Каждый день он думает о расширении агентства и новых проектах

У Александра два главных увлечения: спорт и литература. Он любит теннис, футбол, баскетбол, бег и прогулки на велосипеде. Пару раз в месяц на выходных собирает друзей и уcтраивает любительские футбольные матчи. Любимые писатели — Булгаков, Дюма, Брэдбери и Сэлинджер
Екатерина Анатольевна Шашимова
Генеральный Директор. Финансовое управление
Опыт: 7 лет
Страничка ВК, Профиль в Инсте
Помогает выбрать лучшие идеи

Екатерина поддерживает работу агентства, помогает с юридическими и управленческими вопросами.

Любит путешествовать и театр. Больше всего ей нравится Милан и Дубай. Любимая опера «Путешествие в Реймс» в Мариинке, любимый спектакль «Коварство и любовь» в МДТ, балет «Чайковский» в театре Бориса Эйфмана. Валерий Меладзе — любимый исполнитель
Александр Филянов
Эксперт по купле - продаже недвижимости
Опыт: 3 года
Моментально принимает решения и легко находит общий язык с людьми

Александр чётко формулирует мысли, подобно дипломату умеет вести переговоры. Любит художественную литературу — Айн Рэнд, и книги по социальной психологии — например, Карнеги. Занимается йогой, чтобы всегда хранить равновесие и чистоту рассудка
Дамир Гамиров
Бизнес - ассистент
Опыт: 2 года

Отвечает за партнерские отношения.

Дамир оперативно принимает управленческие решения, отлично налаживает партнерские связи. Аналитический склад ума и трудолюбие - главные качества Дамира.
Оксана Зуева
Администратор
Опыт: 2 года

Помогает выбрать лучшие идеи

Оксана поддерживает работу агентства, встречает наших клиентов и партнеров. Дружелюбна и общительна.
Александр Аврамов
Эксперт по купле - продаже недвижимости
Опыт: 3 года
Надежный и ответственный человек.

Александра обожают клиенты, очень часто проводит сделки по рекомендациям. Любит активный отдых и бокс.
Наталья Аврамова
Эксперт по купле-продаже недвижимости
Опыт: 4 года
Проводит по 6 сделок в месяц

Всегда готова придти на помощь в сложной ситуации. Постоянно развивается и улучшает свои знания в юридических аспектах.
Александр Коновалов
Эксперт по купле-продаже недвижимости
Опыт: 2 года
Душа агентства. Трудолюбив и обожает сложные сделки

Никогда не сдается перед трудностями. Александр - один из лидеров по количеству отзывов в интернете. Клиенты всегда довольны его работой.
Денис Афанасьев
Эксперт по купле-продаже недвижимости
Опыт: 3 года
Перфекционист в недвижимости

Профессионал, разбирается в юридических тонкостях сделок. Денис даст фору любому Юристу в юридических тонкостях договоров купли-продажи
Любовь Антипина
Эксперт по купле-продаже недвижимости
Опыт: 3 года
Оперативно поможет продать или купить квартиру

Любовь всегда на связи с клиентами - днем и ночью. Рекорд - 8 сделок по купле-продаже за месяц.
Все наши специалисты входят в ассоциацию риелторов СПб и Лен области — они аттестованы по государственному стандарту.
Процедура прохождения аттестации добровольна, мы решили пойти на это, чтобы клиентам было спокойнее с нами работать.

Номер удостоверения нашего специалиста можно найти в специальном Единый реестре АРСП. Каждые три года мы будем проходить аттестацию заново.
У нашего агентства есть активная группа в ВК и ютуб
Как мы работаем. Схемы
Как мы упаковываем квартиры
Мы делаем все, чтобы сделать ваш объект более привлекательным. Посмотрите одну из наших видео презентаций о квартире в Западном Мурино
Создаем 3D проекцию вашей квартиры
Отзывы
Все 290 отзывов в нашей группе ВК
Вы можете оставить заявку здесь
и немного рассказать о своей задаче
Мы заранее начнем работать
Как к вам обращаться
Коротко о вашей задаче
Тип вашей квартиры
Номер телефона
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»
Видео-отзывы
Если вы уже работали с нами, то напишите отзыв
Напишите его в этом окне и отправьте
Нам будет приятно :)
Несколько вопросов, которые нам часто задают
За какую цену можно продать мою квартиру?
Разные факторы влияют на цену. Например, важно прошёл ли налоговый период, есть ли у вас обременения. Когда мы изучим документы на квартиру и сделаем конкурентный маркетинговый анализ, сможем назвать ценовой коридор. Перед вами будет выбор цены, но срок продажи будет меняться
Как быть уверенным, что сделка будет юридически чистой?
Нам помогает группа профессиональных юристов, поэтому мы берём на себя полное юридическое сопровождение.
И собственник, и покупатель будут уверены в полной чистоте сделки. Мы работаем только с проверенными людьми, которым нечего скрывать о своей недвижимости
Продать или сдать свою квартиру с профессионалами
Оставьте свои контактные данные, и менеджер свяжется с вами в удобное вам время
Наши партнеры
Каждый партнер - это наш друг. Мы на себе испытали высокое качество оказываемых услуг нашими партнерами
Наш офис
Охтинская Аллея, дом 14, офис 292
Телефон: +7 (812) 957-04-95
Мы на месте с 10:00 до 20:00
Связаться
Close
Сэкономьте свое время на поиск, подбор и просмотр квартир
Вы можете написать или позвонить нам прямо сейчас
WhatsApp
Viber
VK
Phone