Как продать квартиру самостоятельно
Советы по продаже квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области от Ananas Group Estate

Инструкция

Чтобы продать квартиру самостоятельно и сэкономить около 5% на услугах риэлтора, придется потратить довольно много времени и изучить большой объем информации.


Предпродажная подготовка

Подготовить квартиру к продаже без участия посредника вполне по силам среднестатистическому гражданину.


Можно самостоятельно составить и договор купли-продажи. Его даже не обязательно заверять у нотариуса. Однако юридический экспресс-курс пройти придется. Иначе остается риск упустить важные детали, что чревато расторжением сделки – в результате вы лишитесь своих денег.


Законодательство постоянно меняется, и списки и содержание документов – тоже. За этим нужно следить практически в онлайн-режиме.


Просмотры и переговоры с покупателем

Показ квартиры и переговоры с потенциальными покупателями – очень тонкий момент во всей операции по продаже жилья. Неправильный ответ на любой вопрос откладывает сделку.


Как нужно разговаривать с клиентами, какие звонки следует отсеивать сразу, а с кем стоит встретиться лично, какие ваши слова могут дать покупателю повод усомниться в чистоте сделки, даже если с квартирой все в порядке, – риэлтор знает, вам же предстоит прочитать много литературы.


Но если вы опытный переговорщик или ваша работа связана с продажами, вам будет проще разобраться с этим этапом сделки.


Взаиморасчеты

Когда покупатель заявляет, что готов приобрести квартиру, и есть договоренность о цене, нужно эту договоренность закрепить. Подписать предварительный договор, в котором указать цену, а также сумму задатка, который покупатель отдаст владельцу жилья.


Это обязательное условие, иначе вы рискуете, что ваш клиент в любой момент может передумать покупать вашу квартиру, так как нашел вариант поинтереснее. А вы потеряете время и деньги.


Задаток – обычно 10% стоимости квартиры. В предварительном договоре нужно прописать, как вы и покупатель поделите расходы на проведение сделки.


Еще часть полагающихся вам за квартиру денег вы получаете, когда документы по сделке отправляются на регистрацию в Росреестр. Как правило, это 60% от стоимости продаваемого объекта. Остальное вы получите, когда регистрация благополучно завершится. Впрочем, довольно часто покупатель отказывается платить до тех пор, пока не зарегистрирован переход собственности.


Наиболее безопасные способы расчета – через банковскую ячейку или же через аккредитив. Перечислить все нюансы, которые нужно учесть при продаже квартиры, невозможно. Считается, что самостоятельно можно проводить только простые сделки, когда в наличии один покупатель и один продавец.


А вот так называемые цепочки – несколько сделок одна за другой, связанные с расселением и съездом, часто с привлечением ипотеки, субсидий и материнского капитала – без риэлторов уже не стыкуются. Впрочем, любой агент уверен, что простых сделок не бывает в принципе.



Шаблоны наших договоров на оказание услуг по продаже недвижимости
Гибкий комфортный договор по продаже без штрафных санкций и презентация нашего агентства - почему стоит выбрать нас для продажи?
Пакет услуг Ananas Group по продаже квартиры
Для продавцов услуга бесплатна
попробуйте
Супер помощь в продаже квартиры за счет агентства
Рекламируйте с нами квартиру 29 дней без комиссии. Размещаем на 40 площадках, оцените качество наших услуг, а уже потом принимайте решение о дальнейшем сотрудничестве.
Официальные партнеры Сбербанка
ВТБ и еще 9 надежных банков.

Наша Миссия
Создать лучший технологичный сервис в Мурино для продажи и сдачи жилья. Сделать агентскую услугу простой, комфортной и приятной
Цели компании
1. Помогать клиентам в решении жилищных вопросов любой сложности от найма комнаты до продажи аэродрома

2. Ежедневно совершенствовать качество риэлторских услуг для создания комфортных условий на рынке недвижимости в Западном Мурино

3. Поддерживать и укреплять свою репутацию, оправдывая и предвосхищая ожидания каждого нашего клиента с помощью квалифицированных агентов, удобных сервисов и медиа пространства

4. Выстраивать долгосрочные партнерские отношения с другими агентствами недвижимости Мурино и другими бизнесами нашего города
2-ое место среди сотни агентств Ленинградской области по количеству сделок по купле-продаже
По версии Домклика. Актуально на 01 февраля 2022 года

Как мы сдаём квартиры
1. Встречаемся в квартире, в удобное для вас время

2. Согласовываем условия: для кого сдаём, например, с животными или без, с ребёнком или без и т.д.

3. Определяем рыночную цену. Берём ключи под расписку, чтобы экономить ваше время и сделать работу быстрее, чем конкуренты, сдающие квартиры поблизости

4. Рекламируем квартиру на платных ресурсах: авито, циан, яндекс и ещё 52 интернет-площадки за счёт компании

5. Принимаем звонки, фильтруем, назначаем показы, показываем квартиру, направляем отчёт раз в три дня

6. Заключаем договор найма, берём обеспечительный депозит равный месячной оплате квартиры, страхуем риски собственника. Прописываем в дополнительных условиях: «за неделю до съезда по согласованию предоставить доступ в квартиру для показов потенциальным нанимателям» — это нужно, чтобы избежать простоя квартиры и тем самым убрать финансовые потери

Фото и описание квартиры хранятся у нас в архиве, — повторная сдача проходит быстрее

Дополнительно по договоренности занимаемся дистанционным управлением: контролем за оплатой коммунальных услуг, посещение нанимателей раз в месяц и переводом денежных средств на счёт/карту собственника. Удобно, если вы живёте в другом городе или у вас мало времени
Как мы продаём квартиры
1. Верно устанавливаем цену. Для расчета рыночной стоимости мы используем не материалы рекламных объявлений, а базу аналогичных проданных объектов за последние три месяца. На ее основе мы делаем вывод о том, за какую реальную цену продаются квартиры в выбранном районе. Это позволяет предложить «рынку» именно ту цену, которая ему нужна.

2. Создаём привлекательный вид квартиры. Рынок перегружен предложениями, поэтому нужно создать заметное объявление. Мы бесплатно сделаем предпродажную подготовку; профессиональную фотосессию; рекламные буклеты с фотографиями, планом квартиры и описанием для клиентов; разместим баннер.

3. Рекламируем квартиру. Для рекламы мы используем 64 сайта и 3 журнала о недвижимости в Санкт-Петербурге. Также мы размещаем уличные баннеры и расклеиваем рекламу по району. Просто разместить объявление и забыть не достаточно, необходимо платное обновление объявлений и премиум услуг — выделение, размещение в ТОП и прочее. Мы тратим на рекламу одной квартиры от 12 000 рублей при наличии штатного фотографа, у нас есть договоренности на скидки на рекламных порталах и в типографии. Всю рекламу оплачиваем сами.

4. Готовимся к проведению сделки. Делаем это заранее параллельно с подготовкой квартиры. Хорошо, когда все документы в порядке и их нужно просто собрать в отдельную папку, но часто во время сделки возникают проблемы, например, просрочен паспорт, утерян договор купли-продажи или необходимо нотариальное согласие от супруга, который в отпуске. Таких нюансов очень много и любой из них может привести к срыву сделки.

5. Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами

- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке

6. Сопровождаем на сделке

- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз
Пройдите тест для определения цены продажи квартиры
Ответьте на 4 вопроса и мы определим лучшую цену рынка
Наш специалист готов лучшую назвать цену вашей квартиры.
Тип вашей квартиры
Выберите один из вариантов
Можно приблизительно
Состояние вашей квартиры
Скачайте шаблон договора наших услуг
Без штрафных санкций, если продадите квартиру сами. Сроки договора обсуждаются.
Комиссионые оплачивает покупатель
Оставьте заявку для инвестора и продайте квартиру дорого уже на этой неделе
Наш отдел по работе с инвесторами подберет лучшие предложения инвесторов. В нашей закрытой базе 374 покупателя с наличными деньгами
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»
Наши преимущества при продаже квартир
Большой опыт продаж
Только за 2021 год мы сдали, купили и продали 470 квартир в СПБ и ЛО
Для продавцов все наши услуги бесплатны.
Наши комиссионные оплачивает покупатель
Эффективный сервис
Еженедельная отчетность о ходе продажи вашей квартиры. Подберем новостройку без комиссии.
Наши соц. сети
Мы активно ведем группу вконтакте и инстаграм. Присоединяйтесь!
Юридическое сопровождение сделки
Скидка действует, если вы воспользуетесь услугой по поиску покупателя или объекта недвижимости.
Акция действует до 25 февраля 2022 года
39 000
р.
89 000
р.
Обеспечиваем безопасность сделки

Проверяем документы на квартиру, оцениваем риски и даем рекомендации по подбору или продаже квартиры. Помогаем собрать документы, составляем договор купли-продажи, консультируем по налогообложению, согласуем взаиморасчёты наличными или безналичными средствами, присутствуем на подписании договора, помогаем оформить субсидию или материнский капитал, консультируем в течение всей сделки неограниченное число раз
Заявка на консультацию по продаже квартиры
Ваше имя
Кто будет с вами работать
Прочитайте о нас, чтобы лучше понять. Несколько лет назад основатели агентства Александр и Екатерина Шашимовы переехали в Мурино, здесь они живут и работают вместе с командой, которую собрали вокруг себя
Александр Владимирович Шашимов
Операционный Директор
Опыт: 7 лет
Страничка ВК, Страничка ФБ, Профиль в Инсте
Каждый день придумывает что-то новое

Александр за 7 лет прошел путь от сдачи единичных квартир в аренду до своего агентства, компании по медицинскому страхованию и управления бизнес клубом. Каждый день он думает о расширении агентства и новых проектах

У Александра два главных увлечения: спорт и литература. Он любит теннис, футбол, баскетбол, бег и прогулки на велосипеде. Пару раз в месяц на выходных собирает друзей и уcтраивает любительские футбольные матчи. Любимые писатели — Булгаков, Дюма, Брэдбери и Сэлинджер
Екатерина Анатольевна Шашимова
Генеральный Директор. Финансовое управление
Опыт: 7 лет
Страничка ВК, Профиль в Инсте
Помогает выбрать лучшие идеи

Екатерина поддерживает работу агентства, помогает с юридическими и управленческими вопросами.

Любит путешествовать и театр. Больше всего ей нравится Милан и Дубай. Любимая опера «Путешествие в Реймс» в Мариинке, любимый спектакль «Коварство и любовь» в МДТ, балет «Чайковский» в театре Бориса Эйфмана. Валерий Меладзе — любимый исполнитель
Александр Филянов
Эксперт по купле - продаже недвижимости
Опыт: 3 года
Моментально принимает решения и легко находит общий язык с людьми

Александр чётко формулирует мысли, подобно дипломату умеет вести переговоры. Любит художественную литературу — Айн Рэнд, и книги по социальной психологии — например, Карнеги. Занимается йогой, чтобы всегда хранить равновесие и чистоту рассудка
Дамир Гамиров
Бизнес - ассистент
Опыт: 2 года

Отвечает за партнерские отношения.

Дамир оперативно принимает управленческие решения, отлично налаживает партнерские связи. Аналитический склад ума и трудолюбие - главные качества Дамира.
Оксана Зуева
Администратор
Опыт: 2 года

Помогает выбрать лучшие идеи

Оксана поддерживает работу агентства, встречает наших клиентов и партнеров. Дружелюбна и общительна.
Александр Аврамов
Эксперт по купле - продаже недвижимости
Опыт: 3 года
Надежный и ответственный человек.

Александра обожают клиенты, очень часто проводит сделки по рекомендациям. Любит активный отдых и бокс.
Александр Коновалов
Эксперт по купле-продаже недвижимости
Опыт: 2 года
Душа агентства. Трудолюбив и обожает сложные сделки

Никогда не сдается перед трудностями. Александр - один из лидеров по количеству отзывов в интернете. Клиенты всегда довольны его работой.
Наталья Аврамова
Эксперт по купле-продаже недвижимости
Опыт: 4 года
Проводит по 6 сделок в месяц

Всегда готова придти на помощь в сложной ситуации. Постоянно развивается и улучшает свои знания в юридических аспектах.
Денис Афанасьев
Эксперт по купле-продаже недвижимости
Опыт: 3 года
Перфекционист в недвижимости

Профессионал, разбирается в юридических тонкостях сделок.
Любовь Антипина
Эксперт по купле-продаже недвижимости
Опыт: 3 года
Оперативно поможет продать или купить квартиру

Любовь всегда на связи с клиентами - днем и ночью. Рекорд - 8 сделок по купле-продаже за месяц.
Все наши специалисты входят в ассоциацию риелторов СПб и Лен области — они аттестованы по государственному стандарту.
Процедура прохождения аттестации добровольна, мы решили пойти на это, чтобы клиентам было спокойнее с нами работать.

Номер удостоверения нашего специалиста можно найти в специальном Единый реестре АРСП. Каждые три года мы будем проходить аттестацию заново.
У нашего агентства есть активная группа в ВК и ютуб
Как мы работаем. Схемы
Как мы упаковываем квартиры
Мы делаем все, чтобы сделать ваш объект более привлекательным. Посмотрите одну из наших видео презентаций о квартире в Западном Мурино
Создаем 3D проекцию вашей квартиры
Отзывы
Все 290 отзывов в нашей группе ВК
Вы можете оставить заявку здесь
и немного рассказать о своей задаче
Мы заранее начнем работать
Как к вам обращаться
Коротко о вашей задаче
Тип вашей квартиры
Номер телефона
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»
Видео-отзывы
Если вы уже работали с нами, то напишите отзыв
Напишите его в этом окне и отправьте
Нам будет приятно :)
Несколько вопросов, которые нам часто задают
За какую цену можно продать мою квартиру?
Разные факторы влияют на цену. Например, важно прошёл ли налоговый период, есть ли у вас обременения. Когда мы изучим документы на квартиру и сделаем конкурентный маркетинговый анализ, сможем назвать ценовой коридор. Перед вами будет выбор цены, но срок продажи будет меняться
Как быть уверенным, что сделка будет юридически чистой?
Нам помогает группа профессиональных юристов, поэтому мы берём на себя полное юридическое сопровождение.
И собственник, и покупатель будут уверены в полной чистоте сделки. Мы работаем только с проверенными людьми, которым нечего скрывать о своей недвижимости
Продать или сдать свою квартиру с профессионалами
Оставьте свои контактные данные, и менеджер свяжется с вами в удобное вам время
Наши партнеры
Каждый партнер - это наш друг. Мы на себе испытали высокое качество оказываемых услуг нашими партнерами
Наш офис
Охтинская Аллея, дом 14, офис 292
Телефон: +7 (812) 957-04-95
Мы на месте с 10:00 до 20:00
Связаться
Close
Сэкономьте свое время на поиск, подбор и просмотр квартир
Вы можете написать или позвонить нам прямо сейчас
WhatsApp
Viber
VK
Phone